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일조권 조망권 침해 감정평가 헤도닉모형평가 일조권 조망권 침해에 따른 감정평가 일조권 조망권 침해로 인한 부동산가치하락분 평가에 대한 논의 필요성최근 생활수준에 대한 관심이 증대하면서 일조·조망침해로 인한 분쟁이 증가하고 있다. 이러한 사회적 수요에 부응하기 위해서 일조 ·조망침해여부에 대한 판단기준과 침해발생 시 그로 인한 부동산가치하락분을 평가하는 방법에 대해 논의할 필요성이 있다.일조권 조망권 침해 판단기준1. 의의①일조권이란 법률상으로 일정한 양의 햇빛을 확보할 수 있는 권리를 말한다.②조망권은 조망침해의 대상이 되는 가치 있는 권리로서 경치나 풍경을 바라보는 행위적 측면에서의 권리로 볼 수 있다. 2. 일조권 조망권의 법적근거 논의대법원은 일조 ·조망권이 헌법 제35조에서 직접 도출되지는 않고 구체적인 법률규정이 있어야 환경권이 법적권리.. 2025. 2. 19.
지식재산권 개념 특성 감정평가방법 담보적격성 지식재산권 지식재산권의 감정평가현대 시대에는 종래의 유형자산 이외에도 다양한 무형의 권리가 존재한다. 특히 최근에는 산업사회에서 지식사회로 탈바꿈하면서 무형자산의 중요성이 부각되고 있다. 특히 정보화로 대표되는 IT기술 등의 발달로 특허에 관한 독점적 권리를 주장하게 되며, 이에 따른 분쟁도 점차 증대되는 추세이다. 따라서 지식재산권의 개념과 감정평가방법에 대하여 살펴볼 필요성이 있다.지식재산권의 개념 특성특허권, 실용신안권, 디자인권, 상표권 등 산업재산권 또는 저작권 등 지적창작물에 부여된 재산권에 준하는 권리를 말한다. ①비경합성과 네트워크 효과지식재산권은 사용으로 그 본질이 상각이나 마모되지 않는다. 또한 어떤 한 주체의 사용과 다른 주체의 사용이 경합하지 않는 비경합성을 지닌다. 오히려 많은 주.. 2025. 2. 19.
부동산 경기변동 관련한 감정평가 유의사항 부동산의 가격은 고정된 것이 아니라 경제의 흐름에 따라 등락을 반복한다. 따라서 감정평가 시에는 부동산의 정확한 가치를 판정하기 위해서 일반재화의 경기변동과는 다른 부동산 경기변동의 각 국면별 고유 특징을 깊이 이해하여야 한다. 이를 바탕으로 가치형성요인분석 시, 감정평가 3 방식의 적용 시, 시산가액조정 시 현재 속해 있는 국면의 특징을 유의해서 평가활동을 전개해야 한다.경기변동과 시장분석감정평가상 유의점부동산 경기변동부동산 경기변동이란 각 경제변수들이 일정한 주기를 갖고 변화하는 경제학적 현상을 말한다. 경기변동에는 순환적 경기변동, 무작위적 경기변동, 계절적 경기변동, 장기적 경기변동이 있다. 이 중에서 가장 중요하고 비교적 뚜렷하게 나타나고 있는 것이 순환적 변동이다. 경기순환이란 경제가 파형과 .. 2025. 2. 19.
시산가액조정 방법 시산가액조정 유의사항 시산가액 감정평가에 관한 규칙제12조(감정평가방법의 적용 및 시산가액 조정)③ 감정평가법인등은 제2항에 따른 검토 결과 제1항에 따라 산출한 시산가액의 합리성이 없다고 판단되는 경우에는 주된 방법 및 다른 감정평가방법으로 산출한 시산가액을 조정하여 감정평가액을 결정할 수 있다. 시산가액 조정하는 방법과 시산가액조정 시 유의사항 정확한 토지가치를 평가하기 위해서 시산가액조정을 통해 각 방식에 의한 시산가액을 적절히 조화시켜야 할 필요성이 제기된다. 그러나 우리나라의 경우 현재 시산가액조정에 대한 구체적인 방법이 부재한 상태이므로, 우리나라의 현실에서 적용 가능한 시산가액조정의 방법과 시산가액조정 시 유의사항에 대해 검토하는 것이 중요한 의미를 가진다. 시산가액조정 의의 필요성 시산가액이란 감정평가 각 방식.. 2025. 2. 19.
감정평가3방식 비교방식 원가방식 수익방식 토지평가 부동산 감정평가 시 적용되는 3가지 방식 감정평가에 관한 규칙제12조(감정평가방법의 적용 및 시산가액 조정) ① 감정평가법인등은 제14조부터 제26조까지의 규정에서 대상물건별로 정한 감정평가방법(이하 “주된 방법”이라 한다)을 적용하여 감정평가해야 한다. 다만, 주된 방법을 적용하는 것이 곤란하거나 부적절한 경우에는 다른 감정평가방법을 적용할 수 있다. 감정평가 3 방식의 이론적 근거와 토지의 평가방법 감정평가에 관한 규칙(이하 '감칙'이라 한다) 제12조에서는 비교방식, 원가방식, 수익방식을 제시하고, 대상물건의 성격 또는 평가조건에 따라 적정한 평가방식을 선택하여 결정하도록 규정하고 있다. 따라서 토지의 평가 시 감정평가 3 방식을 적용하여 가치를 구하게 된다. 다만 각 방식은 그 이론적 근거가 다르.. 2025. 2. 19.
국공유지 처분평가 기여도 반영 기준가치 논문 요약 및 정리국공유지를 매각할 때에 기여도를 반영하여야 하는데, 기여도 반영방법에 대한 논문을 비교적 간략하게 정리해보고자 한다.국공유재산 처분평가시 기여도 반영방법 검토(감정평가기준위원회 감정평가사 김성유) 국공유지 처분평가 기여도 반영문제 검토배경1) 국공유지 처분(매각) 평가 시 기여도 고려의 핵심은 국공유지를 매수자가 매입할 경우 발생하는 증분가치가 누구에게 귀속되어야 하는가의 문제이다(선결문제). 2) 사인 간의 처분(매각) 문제라면 감정평가이론상의 한정가격 개념으로 해결할 수 있지만, 국가·지자체와 사인 간의 처분의 문제라면 다른 접근이 필요할 듯하다. 3) 이 부분은 국공유지 관리청(기획재정부 등)과 협의가 필요한 부분이기도 하다. 4) 국공유지의 처분은 ①국공유지가 헐값에 매각된다는 .. 2025. 2. 19.
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