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토지보상법 토지취득 사업인정 전 협의취득절차 토지보상법(공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률)상 토지취득하는 절차로서 임의취득과 강제취득 절차를 규정하고 있다. 이와 관련하여 사업인정 전 협의취득절차에 대해 알아보고자 한다.사업인정 전 협의 취득 절차는 수용당사자간의 의사를 존중하여 최소침해 원칙을 실현하고자 하는 것에 제도적 취지가 인정된다. 사업인정 전 협의취득 절차 : 토지 물건조서의 작성1. 의의 취지조서의 작성이란 취득 목적의 토지 및 물건의 내용을 작성하는 것으로서, 당사자 간 분쟁을 방지하고, 협의절차의 신속한 진행을 도모한다. 2. 작성절차대상 토지를 표시한 용지도를 작성하고, 소유자 및 관계인의 서명날인을 받아야 한다. 소유자 및 관계인이 서명날인을 거부하거나, 알 수 없으면 그 사유를 기재해야 한다.사업인정 전 협.. 2025. 2. 23.
표준지공시지가 권리구제 이의신청 행정심판 행정소송 하자승계 표준지공시지가가 결점됨으로써 토지시장에 지가정보로 활용되고 토지거래의 지표가 되며, 국가 등과 관련된 업무와 관련하여 지가가 산정되는 등 그 영향이 상당히 광범위하기 때문에, 이에 대하여 불복하는 경우에는 권리구제의 기회를 주어야 한다. 따라서 본 글에서는 표준지공시지가에 대하여 권리구제 방안으로써 이의신청, 행정심판, 행정소송에 대하여 알아보려 한다.  표준지공시지가 권리구제 이의신청1. 의의 취지공시지가에 이의 있는 자가 국토교통부장관에게 이의를 신청하고, 국토교통부장관이 이에 대해 심사하는 제도로서(부동산공시법 제7조), 공시지가의 객관성을 확보하여 공신력을 높여주는 제 도척 취지가 인정된다. 2. 이의신청의 성격1) 학설중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거치므로 특별행정심판이라는 견해와, 처분청인 .. 2025. 2. 22.
공법상 제한 받는 토지 무허가건축물 부지 공법상 제한을 받는 토지의 평가기준은 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 시행규칙」(이하 '토지보상법'이라고 한다) 제23조에 규정되어 있으며, 토지는 무한이 아닌 제한적이기 때문에 효율적 이용과 경제적인 이용 및 공공복리의 증진을 위하여 공법상 제한을 하는 규정화되어 있다. 또한 토지보상법 시행규칙 제24조에는 무허가건축물 부지에 대하여 제한을 하는 규정이 있다. 사유재산이라도 제한을 받을 수 있기 때문에 이에 대한 개념과 근거 등을 잘 알아둘 필요가 있기 때문에 본 글에서 설명을 하고자 한다. 공법상 제한받는 토지1. 공법상 제한받는 토지 의의 및 기능공법상 제한을 받는 토지라 함은 관계법령에 의해 가해지는 토지이용규제나 제한을 받는 토지로써, 이는 국토공간의 효율적 이용을 통해 공공복.. 2025. 2. 21.
행정절차법 사전통지 청문 이유제시 행정절차법은 처분절차, 신고절차, 확약, 위반사실의 공표, 행정계획, 행정상 입법예고절차, 행정예고절차, 행정지도절차를 규율대상으로 하고 있다. 그중에서 처분절차가 중심적인 내용이 되고 있다. 현행 행정절차법은 행정조사절차 및 행정계약절차는 규정하고 있지 않다. 행정입법절차도 입법안의 예고와 임의적 의견제출절차를 규정하고 있을 뿐이다. 또한 자료의 열람을 정식청문의 경우에 한하여 제한적으로 인정하고 있는 점도 문제점으로 지적되고 있다. 행정절차법은 주로 절차적 규정을 두고 있고, 아주 예외적으로만 실체법규정(신의성실의 원칙과 신뢰보호의 원칙)을 두고 있다. 특히 사전통지, 청문, 이유제시가 행정절차법 상 주요 논점이기에 이하 살펴보고자 한다.   사전통지1. 사전통지 의의 취지권리를 제한하거나, 의무를 .. 2025. 2. 21.
부동산투자회사(REITs) 기초자산평가 주식평가 부동산은 그 자연·인문특성으로 인하여 부동산시장은 불완전경쟁시장의 특성을 갖게 된다. 이로 인해 소수의 시장참가자만이 지가상승의 이익을 향유하거나 부동산정보가 공개되지 않는 등 많은 문제점으로 부동산시장이 발달하는데 어려움이 컸다. 그러나 최근 부동산투자회사제도가 도입되면서 부동산시장의 불완전성이 극복되고 투자패러다임이 변화할 것으로 기대되는 바, 이하 부동산투자회사(REIs)와 그에 대한 평가방법에 대해 알아보고자 한다.  부동산투자회사(REITs)1. 의의부동산투자회사(REITs) 제도란 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 소유지분이나 주택저당담보증권에 투자하거나 부동산 관련 대출 등으로 운영하여 얻는 수익을 투자자에게 돌려주는 제도를 말한다.  2. 도입배경 및 필요성부동산투자회사법의 시행은 일.. 2025. 2. 21.
복합부동산 개별평가 일괄평가 감정평가제도 개선방향 우리나라는 복합부동산의 감정평가에 대해 개별평가주의를 원칙으로 하면서 예외적으로 일괄평가를 규정하고 있다. 그렇기 때문에 원칙인 개별평가와 예외인 일괄평가의 개념이 무엇인지 근거는 어떻게 되는 것인지 알아볼 필요가 있다. 그리고, 개별평가에 비해서 일괄평가가 가지는 장점을 알아볼 필요가 있으며 복합부동산 감정평가제도의 개선방향에 대해서도 논의해 볼 필요가 있다.  개별평가 일괄평가1. 개별평가1) 개념토지는 공시지가를 기준으로 평가하고, 건물은 원가법에 의해 평가한 뒤 양자의 합으로 부동산가치를 구하는 방법을 말한다. 2) 근거① 이론적 근거토지는 영속성, 개별성, 고정성 등의 특성을 가지나 건물은 재생산가능성, 동일성, 상각성 등의 특성을 갖는 등 양자의 속성이 상이하여 각각 그 특성을 고려하여 평가하.. 2025. 2. 21.
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